Новости

14.03.2014

   ВАС РФ обобщил практику по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными

   12.03.2014 на сайте ВАС РФ размещено Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными».

   На примере рассмотренных дел разъяснены отдельные правовые ситуации, например:

- если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он считается незаключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок;

- договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии;

- лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу, не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника;

- течение исковой давности по требованию о возврате имущества, переданного по незаключенному договору, начинается с момента, когда истец узнал или (действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон) должен был узнать о нарушении своего права;

- если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, а впоследствии переданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде, а договор не может рассматриваться как незаключенный;

- по требованию о возврате индивидуально-определенной вещи, переданной по незаключенному договору, к лицу, которому эта вещь была передана, истец не обязан доказывать свое право собственности на спорное имущество;

- факт незаключенности договора не свидетельствует о незаключенности соглашения о подсудности или третейского соглашения, совершенных в виде оговорки в соответствующем договоре.